Dacă vrei să treci de la stadiul de simplu privitor la cel de proprietar cu profit garantat, trebuie să ieși de pe site-urile clasice unde toată lumea se bate pe aceleași apartamente, repostate de zeci de ori de agenții imobiliari. Vrei să vezi unde se ascund adevăratele oferte și cum să le obții? Citește mai jos și află secretele pieței!

Licitațiile online

Participarea la licitațiile online este, fără îndoială, cea mai rapidă metodă de a cumpăra sub prețul pieței, uneori chiar cu un discount de 30% sau 50%. Intra acum pe azitis.com pentru că procesul este foarte simplu, totul desfășurându-se online și poți vedea în timp real ofertele concurenței pentru imobile executate silit.

Secretul este să ai cash-ul pregătit pentru garanția de 10% și să fii pe fază la a doua strigare, unde prețul de pornire scade drastic dacă nu s-a vândut inițial. Dacă un apartament de 90.000 euro ajunge la licitație după eșecul primei runde, ai șansa să îl adjudeci chiar și cu 65.000 euro. Trebuie doar să verifici istoricul juridic înainte să licitezi, pentru a te asigura că tranzacția este fără cusur.

Profit din renovări

Strategia e simplă, cumperi o locuință dărăpănată într-o zonă bună, o renovezi cu simț de răspundere și o vinzi la preț de locuință premium. Oamenii plătesc pentru confort și design modern, fiind dispuși să dea un bonus considerabil pentru un spațiu gata de mutat. Dacă investești aproximativ 20.000 euro într-o renovare completă care include instalații noi și un design minimalist, valoarea apartamentului poate crește cu peste 35.000 euro instantaneu. Important este să alegi finisaje care arată spectaculos în poze, dar care nu te costă o avere.

Relațiile bune

Cele mai multe oportunități nu ajung niciodată pe portalurile imobiliare mari pentru că sunt „vânate” direct din rețeaua personală de contacte. Acest lucru înseamnă să fii prieten cu agenții, cu administratorii de bloc sau chiar cu avocații care se ocupă de succesiuni și partaje. Adesea, proprietarii vor o vânzare rapidă, fără stresul zecilor de vizionări, și sunt dispuși să lase la preț pentru cineva care vine cu banii jos.

Astfel, eviți licitarea agresivă cu alți cumpărători și poți negocia direct cu vânzătorul un preț mult mai corect. Tot ce trebuie să faci este să anunți pe toată lumea că ești în căutare de investiții și să fii pregătit să acționezi imediat ce primești pontul cel bun.

Analiza zonelor aflate în dezvoltare

Dacă vrei să prinzi valul de creștere, trebuie să cumperi acolo unde orașul urmează să se dezvolte, nu unde este deja saturat și scump. Uită-te după cartierele care primesc investiții în infrastructură, cum ar fi noi stații de metrou, parcuri tehnologice sau centre comerciale gigant aflate în construcție. O proprietate cumpărată azi într-o zonă periferică „dubioasă” poate deveni noul hub al orașului în doar doi sau trei ani.

Nu te lăsa păcălit de aspectul actual al zonei, studiază planurile de urbanism de la primărie pentru a vedea ce proiecte sunt aprobate. Dacă ai răbdare să aștepți finalizarea lucrărilor de modernizare, vei vedea cum investiția ta se dublează fără să depui vreun efort suplimentar.

Achiziția în stadiu de proiect

Cumpărarea apartamentelor în fază de proiect rămâne o metodă sigură de a obține un preț de pornire mult sub valoarea finală a imobilului. Dezvoltatorii oferă discounturi semnificative celor care finanțează începutul lucrărilor, prețul crescând progresiv pe măsură ce blocul se ridică și se apropie data recepției. Cererea pentru locuințe noi, eficiente energetic, este imensă, ceea ce îți garantează o lichiditate excelentă dacă decizi să vinzi la final.

Ești pregătit să începi să investești?